昆明洋房小区降价了吗？主城区还有哪里可选？
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第261期的问答如期推出，本次精选了2023.11.6-2023.11.11的问题，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、想离地铁近点还要有学校，呈贡推荐买哪里啊？
答：呈贡靠地铁近的，二手，吾悦首府、中交锦绣雅郡，但学校上不一定。
如果看新盘，可以关注下这个新楼盘，海荣滇池滇池澜庭，可以划片民大附小。
也靠近四号线梅子村站（出小区就是，几十米的距离），离斗南湿地公园较近，最重要是与斗南花卉市场一路之隔（花霖路），这边商业发达，餐饮、娱乐、休闲功能都能满足。（如果你在春融街一带工作，过来也不远）
产品还不错，楼层不高，之前首开的时候有一栋15层的小高层（可惜卖完了），现在在售的25层高，价格一万不到，两梯四户产品，舒适度不错。
2、昆明一环附近是不是都是高密筒子楼？有低密一点的产品推荐吗？
答：如果真要洋房这类，还真没有，只能去买老破小了。
目前一环附近，低密的产品也只有翠湖板块的大华翠湖映了，容积率2.8，总高16-22层。除此以外，其他还在妥善经营的房企，都是容积率超过5的高密度小区（这就是一环）。
同时本项目的优势在于与翠湖步行距离只有900多米，周边人文氛围浓厚，莲花池公园与小区一路之隔，与一环的其他区域相比，这里云集了行政、文化、优质的教育资源，更像是昆明地段、文化、圈层的C位。
稀缺的土地价值，也决定了大华翠湖映的价格相对较高，3w的均价，昆明第一梯队的房价了。
3、双塔附近上班，总价200w以内在区域内有够得着的吗？
答：距离双塔最近的，绿城、龙湖等项目都是精装，且价格都在2w以上，还没有小户型。
200w左右预算不妨看看距离双塔两公里多的柳岸晓风，也是绿城开发，位置合适，两个红绿灯就能到双塔。
同时项目的定位和配置并不比双塔板块的大平层差，公区配套丰富，配备12大泛会所，更有临盘龙江的生态景观资源。
总价210w左右，可以买128平米精装房源，精装可是带中央空调的；若考虑毛坯的话，价格就更低一些，210w左右能够能买到143平米的端户了，大横厅且三卧室朝南，很舒服。
4、看到恒隆的君悦居133平做一室，这类产品都是这样的吗？
答：类似顶奢公寓产品，基本上全世界都这样。
顶奢公寓比普通的豪宅更难做，城市核心、圈层属性、私属服务、大师出品、极致视野、资源密度缺一不可。
发展方向是业主的精神、圈层、商务需求，对塔尖客户来说更看重社区的纯粹、品质细节、服务精细度，拿君悦居来说它就提供了君悦酒店定制服务。
酒店思维的逻辑，故不会像地产商的逻辑，比如普通住宅小区要满足的是家庭居住需求，多代家庭需要100平米做三房、140平米做四房这样的。
目前君悦居分别为133平米一房、178平米两房、180平米两房以及256平米三房，
最顶上的四层还有超大户型，最大的一套面积885多，带独立泳池。
总的来说，这都跳出了大众购房的范畴，我们看过、参观过，开阔开阔眼界也够了。
5、单价1.2w左右要有学校，主城区还有能够得上的盘吗？不要偏的，最好带装修。
答：东二环外这个位置是否考虑？
离市中心非常近，到东风广场位置二十来分钟，去同德二十分钟（这里都是以自驾车来算），不偏。
大华锦绣麓城，总体三百多亩的大项目，且自身也有商业配套，以后人气不会差。
带装修，个别房源价格1.2w买得到，常规还是要1.3w左右，95平米做了三房两卫，比常规小三室更实用一些，同时这个项目配套有盘龙小学龙宸校区，周边也规划有中学，一套房子住10年以上，不用换房。
6、总预算200w出头一点点，想买洋房，有推荐吗？
答：就买洋房来说，整体预算不算高。看二手，东市区的万科白沙润园、银海白沙郡，1.3-1.4w左右，近10年左右房龄；南市区佳湖花园这些也可以，15年以上房龄。
这个价格也可以看下东市区的一手洋房，东白沙河板块整体洋房多，白沙河水库+世博森林，有山有水，森林覆盖率高，这样的地方昆明本就不多。
区域内品质不错的中海云麓九里，单价1.7w左右（叠加洋房更贵一些），还带装修，110平米赠送后有130平米的效果，185-200w可以买到。
交房交得不错，已经是现房。
7、最近看了中铁建西派国樾，推荐买吗？
答：巫家坝最早的顶流项目。
最小面积217平米，最大365平米，奢装，365户型带泳池，当年推出来的时候震惊昆明，放在现在也是昆明top级别的大平层。
现在还有少量房源在售，但是价格一点没降，最小面积总价都是500w起。
这也能看出，真豪宅项目在任何时期还是有一定的底气。
整体这个项目确实占据巫家坝比较好的核心区，也是头排景观位置，同时也靠近广福路，生活方便。
8、鳳起蘭庭的房子目前价格多少？建议现在买还是再等等？
答：高档装修交付，最小面积143平米，整体将预算有限的刚需、刚改家庭排除在外，定位较高。
架空会所健身房、阅读室、会客厅等一应俱全，景观，更是双塔板块唯一一个公区带室外泳池的。
看了一下这几天双十一的活动房源，143平米户型18楼的一套中户总价264w左右，13楼的端户273w左右，单价也没有想象中那么贵，但越大户型单价越高。
当年双塔周边稍微好点的次新二手房都要1.7w以上，而绿城这个价格也确实是今年最低的（估计也与年底大促有关，冲刺一波），现在买房也同时叠加了利率偏低、认房不认贷等多重政策优惠，碰到合适的确实可以现在下手。
9、老师，商转组对婚姻变动次数有要求吗？前夫名下的房产没有我名字，我的征信也没有体现相关贷款记录，这种情况我再买房算二套还是首套？
答：首套。
10、你好，学校兼顾改善的盘能不能推荐下？如果在盘龙区的话应该算第三套，其他区域算首套。预算可能在300-600w之间。
答：这个价格跨度挺大。
豪宅项目对学校的配套不多，因为就算开发商配套任何学校都不能让这些高净值客户满意，他们有钱上更好的。
500-600w，五华区的大华翠湖映，官渡区的山海湾8号，有相对不错的学校。西山区的华夏四季也配套有学校。
300-400w，还是盘龙区的京江隐翠和北京路九号。
11、改善主要考虑学校，单位在塘双路，希望通勤时间不超30分钟，想要现房，可以的话优先洋房，有合适的吗？
答：那相对来说真的只有东市区近一点了，中交碧桂园映象美庐，总高10层，这种洋房户型只有150多的，单价1.5w，现房，明通小学+昆十中，全部满足。
12、北京路沿线有没有环境好点的三四房？总价150w左右，带学位的话更好。
答：新希望锦麟峯荟。（学校、小区内部环境、价格都满足，就是看位置看能不能接受）
北京路沿线二手，带好学校的，老小区中看下江东四季园（但房龄不一定能接受，20年以上了），位置好，学校好。
铂金大道这边，江东花城，环境好，房龄十五年左右，更新一些，也可看下。（二手里面它算不错的）
2
二手房
1、新亚洲体育城各期二手房能买吗？
答：个人感觉如果一定要在这一区域买房，新亚洲算是不错选择。
价格不高，房子还可以，配套全面。
具体看这篇，学校并非十拿九稳 房东已先“涨”为敬（注意这是今年早些时候的价格，现在可能有变动）。
若有更高一点预算，可把广福路、云秀路周边的洋房小区也看下，1.5w上下，昆明次新洋房不香吗？
2、买二手房，考虑小孩3年后读小学，广福路红星紫郡怎么样？
答：可以考虑。
区域内也就它的学区和品质相对不错了。
3、请问龙泉路云南财经职业学院附近有什么好的小区值得购买，能上昆八中初中部，麻烦推介推介。
答：要上昆八的初中得先上它对口的小学哈。（还要先看看小学能不能接受转学，这个得找学校，不一定）
一手，建投学府，龙腾世家
二手，龙泉俊园，月牙塘小区等等。
（另外红云小学划片范围还挺大，也有很多小区）
4、目前在盘龙区火车北站有一套房，想再买一套距离近一点小学初中学校好一点的房，预算在190W左右（尽量左），交通便利最好有地铁，户型方正通透，商业配套齐全，有没有推荐？
答：最近的好学校，金康园小学（目前排名盘龙区至少前三）。
同德广场小3室、翡翠湾小3室都可，但价格要150-200w之间，单价不低。
可惜的是，户型都达不到“方正通透”，都是筒子楼。
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其他
以下问答来自北京大成（昆明）律师事务所 张婉珺
1、楼上渗水导致楼下被淹，物业公司是否应承担责任？
答：这种情况主要取决于多个因素。
如果漏水事件是由于公共部分如外墙、屋顶等的损坏引起的，并且这些部分在保修期内，应由房屋开发商负责维修。在这种情况下，物业公司的职责是向开发商报告并协调业主与开发商之间的关系。
如果已经超过了保修期，那么物业公司可能需要承担一定的责任。例如，如果物业公司发现公共管道破裂导致漏水，并且没有及时进行修复，那么他们应该负责维修费用。
如果漏水是由于楼上业主的专有部分（如私有管道）造成的，那么这部分的维修应由楼上业主自行负责。
因此，具体是否需要物业公司承担责任，需要根据具体情况和合同约定来确定。
2、小区电梯里的各种广告牌，产生的收益，是不是归于业主？物业公司是否应公示？
答：小区电梯里的各种广告牌产生的收益，根据《民法典》和相关法规，这部分收入在扣除合理成本之后，应属于业主共有。
因此，物业公司必须对这部分收益进行公示，以便业主了解和监督其使用情况。同时，业主也有权要求物业公司出示电梯内广告收益的明细表。
总的来说，业主有权对其共有部分产生的收益进行管理和分配，物业公司则需要透明、公正地进行管理，并接受业主的监督。
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